【建材网】住建部政策钻研中间与高以及老本散漫睁开的融成调研指出，直接融资已经成为腹地当地房地产企业紧张的本领资金源头，占比由2004年的回升30%回升至2012年的40.5%。而作为房地产直接融资的房企主要方式房地产信托回升快捷。据业内估量，拿地2012年的无忧房地产基金规模已经逾越1000亿元。到往年4月，融成房地产信托占信托刊行量的本领比重抵达33%，已经逾越金融以及根基配置装备部署行业。回升在多个投资规模受到限度的房企布景下，房地产信托有望再次成为信托营业重点。拿地

数据展现，无忧往年前五月共建树344款房地产信托，融成召募资金908.53亿元，本领占总建树规模的回升29.85%，较去年整年21.83%的占比提升约8个百分点。其中，房地产信托融资规模简直每一个月均居于榜首，再度成为信托资金的较主要投向。以5月为例，建树的地产信托融资规模达166.2亿元，环比大幅削减21.63%，占总建树规模的32.46%。而往年以来，房地产信托单月建树规模坚持在125亿-167亿元。有业内人士对于此展现，去年下半年以来，房地产市场偏远升温，是匆匆使房地产信托回暖的一个主要原因。

外洋发债门槛飞腾

此外，除了“借路”信托之外，随着发达国家推广量化宽松政策，全天下老本市场泛起超低利率情景，腹地当地房企谋求外洋发债融资的激情不断飞腾。

凭证中国某钻研院的统计，妨碍往年5月初，已经有27家上市企业发债融资合计国夷易近币759亿元，已经较2012年整年的发债融资规模削减25%。

外洋上市房企频仍发债，一方面是为抢占外洋融资窗口期取良大批低息资金，另一方面则是为了调节企业中临时债务妄想，失调资金老本，改善企业资金行动性。

房企开启拿地方式

融资渠道的畅通令泛滥房企再度熄灭起土地市场的烽火。数据展现，妨碍6月5日，十大标杆房企2013年年内合计斥资660.6亿元购地，同比大增。

龙头地产万科，5月共买入8宗地块，其中大部份位于一二线都市。这也让万科在往年前五个月拿地数目抵达30宗。此外，保利、恒大、华润、龙湖、招商等标杆房企在土地市场上的展现也不俗。

除了龙头房企拿地自动外，一些大中型房企为了从中间性企业变身为天下性企业，更是不惜老本进驻概况深耕一线都市。统计展现，泰禾总体2012年12月11日-2013年4月11日退出了10场北京土地招拍挂，取患上两块土地，合计耗资37.8亿元，其中搜罗溢价112%的通州台湖镇地块。不久前，泰禾又以11.25亿元将北京通州区台湖镇又一地块支出囊中;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州地王记实;6月5日，佳兆业5.3亿元在上海拿下4.8万平方米栖身用地，其近一个月来6次拿地。

业内合成，资金相对于丰裕是房企在土地市场的展现称患上上逆风飞腾的主要原因。一方面房企前一段的销售功劳展现不俗，另一方面则是患上益于融成本领的不断降级，部份房企已经顺应了楼市调控，致使开始逐渐成为调控受益者。回笼资金，拓宽融资渠道，而后将资金投入到土地市场，这显明因此后较佳策略抉择。